サラリーマンでもできる儲かるアパート経営
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サラリーマンでもできる儲かるアパート経営

おすすめの本

本気で資産1億円めざす アパート経営「儲け」の鉄則集
今井学 ぱる出版 1,575円 初版 2004/8/20


感想 3点(5点満点中)
読書期間:2004/11/14〜11/19
「土地を買って1Kの新築アパートを建てる」
 不動産投資を本格的に検討しているため、勉強しています。私が読んだ本は本書で9冊目となりました。最近は、不動産投資のブームもあって、関連書が増えています。
 著者の不動産投資は、立地のよい土地を買って、1Kタイプのアパートを新築するというスタイルです。投資回数は2回で66戸、手取り月収100万円です。
 自宅から1時間以内のところに土地を買って、利回り8%以上をねらえとありますが、都会に住む人にとっては、とても条件を満たせません。地方都市在住の著者ならではの視点です。
 また、サラリーマンでもできると書いてありますが、著者は不動産屋です。新築アパートを土地から手配するのは、専業レベルです。副業で取組むサラリーマンには手に負えないと思いました。
 アパート経営の方向性はとても参考となりました。規模が10戸以上になったら、青色申告。年収2000万円以上になったら、法人化です。副業から初めて、アパート経営を本業にしようと考えている人におすすめの一冊です。



要旨
第1章 あなたにもできる夢の家賃生活入門
サラリーマンの副業にぴったりなのがアパート経営だ
アパート経営には何の資格も要らない
あくせく働かなくても暮らしていける
家賃相場に上昇の兆しが見えてきた
家賃総額の3分の1が手取り

第2章 あなただけにそっと教える家賃収入月300万円・資産5億円をつくる方法
1.物件の調査・下見
2.建物の設計・間取りの決定
3.家賃の決定
4.建築費の見積り及び採算シミュレーションなど試算表の作成
5.金融機関との融資交渉
6.アパート経営に突入

第3章 サラリーマンでもできるアパート経営の基本と鉄則
土地を買ってアパートを建てても採算はとれる
立地のよい土地に建てれば長期安定:自宅の近く、大型ショッピング施設や大学などの近く
地価は底をつきかけている
間取りは単身用タイプ(1K)にしろ。坪当たりの単価が高く、少ない面積で効率よく稼げる
主な住宅メーカー:積水ハウス、ダイワハウス工業、パナホーム、ミサワホームなど

第4章 一番儲かるアパートのタイプはこれだ!
2DKは用途が広い
ファミリータイプはあまり儲からない。入居率は単身用タイプと比べても、それほど変わらない。
一括借り上げは家賃総額の10%前後を払うため、収入が少なくなる。
投資用マンションは入居率が100%か0%。あまり儲からない。
中古アパートは高利回りだが、修繕費がかかったり、融資が受けづらい面もある。

第5章 ずばっと教える儲かるアパート経営の鉄則
会社帰りに不動産屋に行き、不動産屋と仲良くなれ。いい物件を手に入れる第一歩。
表面利回りは8%以上をめざせ
ますは1K4室から始めてみる
下水が来ていない場合、合併浄化槽が必要。価格が高く、維持費用もかかる。
専従者給与の認可は10戸以上の規模が必要。
アパート経営の法人化は、家賃収入年間2000万円以上で節税になる。
アパート経営の関連資格:宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー、税理士、司法書士、賃貸不動産管理士(CPM)

第6章 儲かる競売の基礎知識
第7章 アパート経営の今後の課題
以上

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