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トップ（ｅサイドビジネス） > 資産運用 > 不動産投資 講座中古アパートの調査インターネットで選択基準に合った中古アパートが出てきたら、資料請求しましょう。中古アパートの概要を書いた資料を送ってくれます。家にFAXがあればすぐに手に入ります。なければ郵送してもらいましょう。 資料から、平面図、面積などがわかります。 １．将来にわたって入居後の需要が見込まれる立地 アパートのまわり（徒歩２０分圏内）に何があるか、地図で調べます。インターネット上で提供されている地図は情報が粗いので、注意が必要です。 私は不動産業者に近隣の地図を送ってもらいました。業者の地図は細かいことまで載っていたので、とても参考になりました。 アパートのまわりに、大学、工業団地、商業地など需要が見込めそうな立地ならＯＫです。 ２．人口が増加していること アパートの所在地の市役所のＨＰで、人口動態がわかります。過去１０年間で、どれくらい人口・世帯数が増加しているかチェックしてみます。 人口・世帯数とも増加していればＯＫです。人口減・世帯数増なら、ワンルームの需要が大きいと思われます。逆に人口増・世帯数減なら、ファミリー向けの需要が大きいでしょう。 ３．ハウスメーカーの信用と実績 アパートを建てた会社が大手であるほど好ましいです。品質が高く、修理費用が減るかもしれません。ローンの申請時にも、好印象になります。 ちなみに、大手メーカーは積水、パナホーム（松下）、ミサワなどがあります。 ４．女性が好むか 入居の決定権は女性が握ると言われています。一般に、男は外で仕事ですから、女性の家にいる時間の方が長いです。 図面から、トイレ・バスが分離、洗濯機が室内置きかどうかわかります。アパート見学に女性を連れて行く方がいいでしょうね。 それから、アパートの近隣の地図から、スーパーやコンビニが徒歩圏にあるか、幼稚園、小中学校は近いもチェックです。 ５．担当者に質問しましょう アパート見学に行く前に、気になる点は質問しておきましょう。 大きな修理履歴がないか 売却理由はなにか 固定資産税のほかに、当方で毎月、負担する費用があるか（修繕費は除く） 現在の入居状況など 中古アパートの現地調査のポイントは何か？資料を検討し、担当者に質問点を聞いてクリアになったら、いよいよ中古アパートを現地に行って調査します。
調査といっても自分が住むとしたらどうだろうか？という視点でＯＫです。現地調査に女性を同行してもらうといいです。 ここまでの検討で、８０％購入する気持ちですから、後は最終確認です。 アパートの名前 ○：ラフォーレ、スカイコートなど響きがいい、×：富士見荘、羽衣アパートなど 外装がしゃれている。 環境がいい（日当たり、風通し、眺望など）。 設備がしっかりしている（キッチン、エアコン、ロフトなど）。 周囲の騒音が少ない（幹線道路、線路が近くにない） 空室があれば室内もチェック。満室の場合は当然見れません。 上記の項目について、メモしておくと融資を受けるときに参考になります。 スポンサードリンク 進む（不動産投資リンク集）│目次（資産１億円ＰＪ）│戻る（アパートの選択基準）
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