場所は関東のＨ市。価格2400万円と資金力のない私には手頃です。表面利回り１０％で家賃保証付。これはなかなかのお宝アパートです。値切ればもっと利回りが上がる可能性もあります。
気になるのは、市街化調整区域、バス15分、個別浄化槽という点です。
これらについて、不動産屋さんに質問してみました。
まず、市街化調整区域について。
そもそも市街化調整区域に宅地はありえないのでは？
■今回の中古アパートは市街化調整区域にありますが、市街化調整区域に指定された以前から住宅地となっていた区域のため、建物の建築および建て替えは可能です。
バス15分で入居見込みはあるの？
■駅から離れた場所にはありますが、アパートから1ｋｍ程度はなれたところに工業団地があり、そこにお勤めの方の需要が見込める場所かと思います。また、周辺に賃貸住宅が少ないため、競合の心配も少ないです。
個別浄化槽の維持費が結構かかるのでは？
■浄化槽の点検・清掃で１年に１回、費用は２〜３万円かかりますが、敷地内に自動販売機があり、その収入があるので、維持費用は十分にまかなえるそうです。
ちなみに自販機の収入は月1万円程度ということでしたので、家賃以外にも隠れ収入があるのです。こういうことは、問い合わせてみて始めてわかることです。聞くのはタダですからね。
他にもこまごまと聞きましたが、疑問点、不安点は解消されました。ますますアパートの購入意欲がわきました。物件に惚れるな！と言われていますが、惚れそうな物件です。
後は中古アパートを実際に見るしかないので、行動あるのみです。
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