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不動産屋に行く

投資用不動産の購入まで

　中古アパートを探しに不動産屋さんに行った時の話しです。その不動産屋さんは、私の地域でナンバー１だろうと思います。
　受付にて、まず何て言ったらいいか迷いましたが、素直にこう切り出しました。

「中古のアパートを１棟分、購入したいのですが・・・」

受付のお姉さんが、？という顔をしましたがすぐに、

「１棟売りのアパートですね」←こう言えば正しく伝わります。

と、担当者のところまで案内してくれました。

　担当者は30歳前後の誠実な感じの男性で、名刺に宅地建物取引主任者とあります。仮にＡさんとしましょう。
　Ａさんはさほど忙しいという感じでもなく、じっくりと話を聞いてくれそうです。平日を狙ったかいがありました。

私「一棟売りのアパートで中古の物件を探しているのですが」
Ａさん「どのような物件ですか？　資金はどれくらいですか？？」

私「資金は△△円で、地域は○○沿線がいいのですが、よい物件であれば場所にこだわりません。」
Ａさん「その自己資金で、いくらまでの物件が購入できるかわかりません。まず、銀行にいくらまで借りれるか打診してはいかがでしょうか？」

私「ローンを借りれるだけ組むという気はありません。正直申しまして、初めてなものですから3000万円以内の購入価格にしたいと思っています。」
Ａさん「○○沿線だと、億に近い物件がほとんどですよ。」

私「今住んでいるところの近くの物件でしたら、多少高くても自分で住めばいいと思っているのですが。」
Ａさん「そうですか。それでは調べてきますね。」

しばし、待つこと１０分。

Ａさん「２つの物件を紹介します。５２００万円と５６００万円です。」
私（今住んでいる駅から、さらに１０駅も都心から離れる・・・）「やはり高いですね。」
Ａさん「５６００万円の物件は、工業地帯の一角にあり、入居者の面では不安はないと思いますよ（地図を見せてもらいながら）。」

私「購入するかは別にしても、ローンがどれくらい組めるかがわからないと何ともいえませんね。」
Ａさん「ローンは、事業ローンになります。投資用物件ですと、住宅ローンは使えません。」

私「仮に自分がその物件の一室に住んだ場合でも、住宅ローンは使えないのですか？」
Ａさん「すいません。銀行によるとも思いますので、見当がつきません。」

私「事業ローンならどれ位借りれるか、わかりますか？」
Ａさん「これも銀行次第ですので、なんともいえません。」

私「そうですが。今度銀行に行ってみます。いろいろとありがとうございました。」
（Ａさんは収益型物件の取り扱い経験はあまりなさそうだな・・・。）

　インターネットで物件情報を探しているだけではわからないことや、不動産屋さんの雰囲気を感じることができました。

第一回目の訪問なので、これでよしとしましょう。

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不動産投資

４．不動産投資 講座
　4-1.不動産投資信託
　4-2.不動産投資の知識
　4-3.不動産投資の対象
　4-4.どんな中古アパートを買う？
　4-5.中古アパートの探し方
　4-6.中古アパート選択基準
　4-7.中古アパートの調査
　4-8.不動産投資リンク集
　4-9.中古アパートの融資の現状
　4-10.中古マンションもいいかも

５．不動産投資 日記
　5-1.不動産屋に行く
　5-2.お宝アパート発見！
　5-3.現地調査に行く
　5-4.購入の申込
　5-6.申込後の1ヶ月
　5-6.アパートローンの申請準備
　5-7.銀行へ融資のお願いに行く
　5-8.終りと新たな始まり
　5-9.お宝不動産を探しまくる
　5-10.中古マンション買っちゃった
　5-11.オーナーの初仕事
　5-12.魅力アップ作戦！
　5-13.入居者決まる！？
　5-14.ハンコで恥かいた
　5-15.入居者決定！

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